Veszprém - Az illeték törvényben több olyan kedvezmény is található, amivel a vállalkozók élhetnek. Ilyen többek között az ingatlanforgalmazási célú vagyonszerzésekhez kötődő kedvezmény.

Leggyakrabban esete a főtevékenység szerint ingatlanforgalmazásra jogosult vállalkozók körében tapasztalható, hogy élnek a törvényi kedvezménnyel, amelynek igen szoros és konkrét feltételei vannak. Így az ingatlanszerző az ingatlan vételének időpontjában főtevékenységként ingatlanforgalmazásra jogosult vállalkozó kell, hogy legyen. Ezt a tényt cégbizonyítvánnyal, vagy vállalkozói igazolvánnyal szükséges igazolnia.
Továbbá már a vagyonszerzés illetékkiszabásra való bejelentésekor (vagyis a szerződés földhivatali bemutatásakor) nyilatkoznia kell arról, hogy az ingatlant tovább eladás céljából vásárolta. Ez esetben az illeték mértéke az ingatlan forgalmi értékének 2 %-a. Az alanyi jogosultság tehát önmagában nem eredményezi az illetékkedvezmény biztosítását. Amennyiben az illetékkiszabásra való bejelentéskor nem történik meg a továbbértékesítésre vonatkozó nyilatkozattétel, úgy a nyilatkozat pótlásának, ill. a határidő elmulasztása miatti igazolási kérelem előterjesztésének a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig van helye, tehát e két feltételnek együttesen kell teljesülnie. Fontos, hogy a nyilatkozattétel határidőben megtörténjen, mivel az utóbb említett igazolási kérelem esetén a hatóság mérlegelési jogkörben dönt: gyakran nem fogadja el az ügyfél indokait, mivel a késedelem kimentésére felsorolt indokok nem megalapozottak. Főtevékenységként ingatlanforgalmazással foglalkozó vállalkozótól ugyanis elvárható, hogy a tevékenységével kapcsolatos szabályokkal tisztában legyen, tehát igen szűk körben indokolható csak megalapozottan a késedelem oka.

A kedvezménnyel igen meggondoltan kell élni, ugyanis ha az ingatlant az ingatlanforgalmazást végző vállalkozó a vagyonszerzés illetékkiszabásra való bejelentésétől számított 2 éven belül nem adja el, és ennek megtörténtét a határidő elteltét követő 15 napon belül nem igazolja, úgy pótlólag a megállapítandó illeték különbözetének a kétszeresét kell terhére előírni. Ez azt jelenti, hogy pl. egy üzletház szerzése esetén a már megállapított 2% illetéken túl – tekintve, hogy az általános szabályok szerint 10 % lett volna az illeték mértéke - még 16 % (2x8%) illeték megfizetéséről kell rendelkezni. Ez rendkívül súlyos teher lehet nagyságánál fogva.

Ha részben megtörténik a továbbértékesítés, úgy arányosítással csak arra az ingatlanra kell előírni az illetékkülönbözetet, amelynek a továbbértékesítése nem realizálódott.
Nem felel meg a jogszabályi feltételeknek az sem, ha a szóban forgó ingatlant apportba adják, vagy elcserélik. Tehát az illetékkülönbözet megállapításától ilyen esetekben sem lehet eltekinteni.

Fel kell hívni a figyelmet az értékesítés realizálásának bejelentésével kapcsolatos határidő betartására. Ugyanis hiába történt meg az eladás két éven belül, ha a vállalkozó azt nem jelenti be határidőben, így terhére az illetékkülönbözetet elő kell írni.
Ilyen esetben is helye van igazolási kérelemnek, de mint már említettem, ebben a hatóság mindig a konkrét körülmények ismeretében mérlegelési jogkörben dönt.

APEH Közép-dunántúli Regionális Igazgatósága - MCOnet

Szóljon hozzá fórumon: " Ingatlanforgalmazási kedvezmény" - Veszprém

Veszprém linkajánló: veszpremlink.mconet.biz

Képeslapküldő : Küldjön képeslapot ismerősének!

A hír támogatója: Minden ami Internet -> MCOnet International - Magyarország: magyarország.mconet.biz