" Első lakásszerzőkre vonatkozó kedvezmény" - Veszprém
Veszprém - Az illeték törvényben szabályozott kedvezmények igénybevételénél fontos a bejelentési határidők betartása.
Az illeték törvény számos kedvezményt és mentességet szabályoz. Ezek közül az egyik szélesebb társadalmi réteget érintő-, az első lakástulajdont szerzők illeték kedvezménye.
A kedvezmény már nem új keletű, de alkalmazásánál a gyakorlatban még most is fordulnak elő olyan problémák, amely a jogintézmény nem kellő ismeretéből adódnak.
Kit illet meg ez a kedvezmény? Azt az ingatlanszerzőt, aki első lakástulajdont vásárol és a vétel időpontjában még nem töltötte be a 35. életévét, továbbá annak forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió Ft-ot.
A feltételek fennállása esetén az egyébként fizetendő illeték 50 %-ig terjedő, de legfeljebb 40.000 Ft illeték kedvezményre jogosult. Ez azt jelenti, hogy pl. 8 millió Ft forgalmi értékű lakástulajdon szerzése esetén 320 ezer Ft helyett 280 ezer Ft illetéket kell fizetni. Ha a feltételeknek egyébként megfelelő lakástulajdont többen szerzik meg, úgy csak a tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény jár. Az előbbi példánál maradva, ha a 8 MFt értékű lakástulajdont két első lakás szerző vásárolja meg 50-50 %-os tulajdoni hányadban, úgy ennek megfelelő arányú, vagyis 20-20 ezer Ft illeték kedvezményre jogosultak. A 35 év alatti fiatal 8 millió Ft-ot meg nem haladó lakásszerzése esetén akkor minősül első lakásszerzőnek, ha nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50 %-ot elérő tulajdoni hányada, ill. lakástulajdonban kapcsolódó vagyoni értékű joga. Nem kizáró ok azonban, ha az egyéb feltételeknek egyébként a kedvezmény szempontjából megfelelő ingatlanszerző özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt ingatlannal rendelkezik. A kedvezmény csak egyszer vehető igénybe.
Fontos tudni, hogy a kedvezmény igénybevételéről, valamint a feltételek fennállásáról a szerző félnek legkésőbb a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia. A nyilatkozat nyomdai forgalomban nem kapható, de beszerezhető az APEH Illeték Főosztályainál ügyfélfogadási időben.
Előnyös, ha már a szerződést készítő ügyvéd tájékoztatja az ügyfelét a kedvezmény lehetőségéről, és egyben csatolja a feltételek fennállásával kapcsolatos nyilatkozatot. Ebben az esetben az illetékkötelezettséget eleve a kedvezmény figyelembevételével lehet megállapítani.
Ha mégis valaki a fizetési meghagyás jogerőre emelkedését követően kéri csak a kedvezmény alkalmazását, úgy a nyilatkozat egyidejű pótlásával igazolási kérelmet kell előterjeszteni a késedelem okának megjelölésével. Ennek elbírálása mérlegelési jogkörbe tartozik, a benyújtás végső határideje 6 hónap. Az igazolási kérelem csak akkor fogadható el, ha az ügyfél késedelmét kimenti és bizonyítja, hogy ténylegesen akadályozva volt (pl. kórházi kezelés) a nyilatkozat megtételében.
Fontos felhívni a figyelmet a kedvezmény megalapozott igénybevételére. Amennyiben az állami adóhatóság ugyanis megállapítja, hogy a kedvezmény igénybevétele jogosulatlan volt, úgy az igénybevett kedvezmény háromszorosát (vagyis akár 120eFt-ot) kell a vagyonszerző terhére pótlólag előírni.
APEH Közép-dunántúli Regionális Igazgatósága - MCOnet
Szóljon hozzá fórumon: " Első lakásszerzőkre vonatkozó kedvezmény" - Veszprém
Veszprém linkajánló: veszpremlink.mconet.biz
Képeslapküldő : Küldjön képeslapot ismerősének!
A hír támogatója: Minden ami Internet -> MCOnet International - Magyarország: magyarország.mconet.biz
A kedvezmény már nem új keletű, de alkalmazásánál a gyakorlatban még most is fordulnak elő olyan problémák, amely a jogintézmény nem kellő ismeretéből adódnak.
Kit illet meg ez a kedvezmény? Azt az ingatlanszerzőt, aki első lakástulajdont vásárol és a vétel időpontjában még nem töltötte be a 35. életévét, továbbá annak forgalmi értéke nem haladja meg a 8 millió Ft-ot.
A feltételek fennállása esetén az egyébként fizetendő illeték 50 %-ig terjedő, de legfeljebb 40.000 Ft illeték kedvezményre jogosult. Ez azt jelenti, hogy pl. 8 millió Ft forgalmi értékű lakástulajdon szerzése esetén 320 ezer Ft helyett 280 ezer Ft illetéket kell fizetni. Ha a feltételeknek egyébként megfelelő lakástulajdont többen szerzik meg, úgy csak a tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény jár. Az előbbi példánál maradva, ha a 8 MFt értékű lakástulajdont két első lakás szerző vásárolja meg 50-50 %-os tulajdoni hányadban, úgy ennek megfelelő arányú, vagyis 20-20 ezer Ft illeték kedvezményre jogosultak. A 35 év alatti fiatal 8 millió Ft-ot meg nem haladó lakásszerzése esetén akkor minősül első lakásszerzőnek, ha nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50 %-ot elérő tulajdoni hányada, ill. lakástulajdonban kapcsolódó vagyoni értékű joga. Nem kizáró ok azonban, ha az egyéb feltételeknek egyébként a kedvezmény szempontjából megfelelő ingatlanszerző özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt ingatlannal rendelkezik. A kedvezmény csak egyszer vehető igénybe.
Fontos tudni, hogy a kedvezmény igénybevételéről, valamint a feltételek fennállásáról a szerző félnek legkésőbb a fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia. A nyilatkozat nyomdai forgalomban nem kapható, de beszerezhető az APEH Illeték Főosztályainál ügyfélfogadási időben.
Előnyös, ha már a szerződést készítő ügyvéd tájékoztatja az ügyfelét a kedvezmény lehetőségéről, és egyben csatolja a feltételek fennállásával kapcsolatos nyilatkozatot. Ebben az esetben az illetékkötelezettséget eleve a kedvezmény figyelembevételével lehet megállapítani.
Ha mégis valaki a fizetési meghagyás jogerőre emelkedését követően kéri csak a kedvezmény alkalmazását, úgy a nyilatkozat egyidejű pótlásával igazolási kérelmet kell előterjeszteni a késedelem okának megjelölésével. Ennek elbírálása mérlegelési jogkörbe tartozik, a benyújtás végső határideje 6 hónap. Az igazolási kérelem csak akkor fogadható el, ha az ügyfél késedelmét kimenti és bizonyítja, hogy ténylegesen akadályozva volt (pl. kórházi kezelés) a nyilatkozat megtételében.
Fontos felhívni a figyelmet a kedvezmény megalapozott igénybevételére. Amennyiben az állami adóhatóság ugyanis megállapítja, hogy a kedvezmény igénybevétele jogosulatlan volt, úgy az igénybevett kedvezmény háromszorosát (vagyis akár 120eFt-ot) kell a vagyonszerző terhére pótlólag előírni.
APEH Közép-dunántúli Regionális Igazgatósága - MCOnet
Szóljon hozzá fórumon: " Első lakásszerzőkre vonatkozó kedvezmény" - Veszprém
Veszprém linkajánló: veszpremlink.mconet.biz
Képeslapküldő : Küldjön képeslapot ismerősének!
A hír támogatója: Minden ami Internet -> MCOnet International - Magyarország: magyarország.mconet.biz