A több tízezer eladatlan új ingatlan ellenére nem csökkentik áraikat a lakásberuházók.

Az ok az, hogy hitelből finanszírozták az építkezéseket, így az árból nem engedhetnek. Ezzel az alacsonyabb négyzetméter-árat váró befektetők reményei meghiúsulhatnak.

Előreláthatóan néhány évig még valószínűsíthető a túlkínálati piaci viszony megmaradása. Az éppíttető vállalatok ugyanis csak lassan tudtak reagálni a szabályok változására, a kedvezmények csökkenésére. A korábbi, nagy támogatások és magasabb keresleti viszonyok között elindított beruházások mára az üres, eladatlan lakások számát növelik.

A kínálat növekedése nem növekvő kereslet mellett normális piaci viszonyok között az árak esését eredményezi, különösen ha az eladók versenybe szállnak egymással a vevőkért, egyre alacsonyabb áron kínálva terméküket. Az utóbbi időkben megjelenő ingatlanpiaci előrejelzések azonban nem mind ezt tükrözik, némelyik szerint új lakásoknál 7%-os áremelkedést valószínűsít, van aki az árak befagyását, mások pedig a lakáspiac összeomlását várják.

A Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének adatai szerint az eladatlan új lakások száma 10-15 ezer közé tehető, a legnagyobb túlkínálat a 280-330 ezer forintos négyzetméternyi ársávban van, ide tartoznak az új építésű lakások többsége is. Az építők szerint ennél olcsóbban nehéz építeni, kivéve talán a vidéki olcsóbb telkeken, vagy pedig alacsonyabb minőségű alapanyagok használatával.

A magyar lakás-vásárlói szokás igen egyszerű: minél olcsóbban minél nagyobbat. A vevő a sajáterő és a hitelösszeg megállapítása után a kiadódó limitár ismeretében kezd el keresgélni a piacon többnyire a fenti recept szerint. Ennek megfelelően ma már nem az egyszobás, hanem a másfél szobás lakás a sláger.

(Forrás:www.tozsdeforum.hu)